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2019年

2018年《广州市房屋租赁管理规定 (草案)》征求意见全文

2019-05-22 主编:诚信在线下载 点击次数 :

2018年《广州市房屋租赁管理规定 (草案)》征求意见全文

关于征求对《广州市房屋租赁管理规定 (草案)》修改意见和建议的通告

  《广州市房屋租赁管理规定》被列为2018年市人大常委会正式立法项目,按计划安排拟于十二月份提交市人大常委会第二十次会议进行一审,具体工作由市人大常委会城建环资工委负责。为做好该规定(草案)的一审工作,现公开征集对《广州市房屋租赁管理规定(草案)》的修改意见和建议。

  欢迎广大市民和社会各界通过信件、传真、电子邮件等方式提出宝贵意见和建议。征集意见和建议的截止日期为2018年11月20日24时。

  邮寄地址:广州市东风中路296号市人大常委会城建环资工委办公室。邮编:510030。

  传真:020-83232976

  电子邮箱:rdhuanjing_hw@gz.gov.cn

  广州市人大常委会城乡建设环境与资源保护工作委员会

  2018年10月11日

广州市房屋租赁管理规定

(草 案)

  第一条 为加强房屋租赁管理,保护房屋租赁合同当事人的合法权益,维护房屋租赁市场秩序,促进社会综合治理,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《广东省城镇房屋租赁条例》《广东省租赁房屋治安管理规定》等有关法律、法规,结合本市实际,制定本规定。

  第二条 本市行政区域内的房屋租赁行为及其监督管理等活动适用本规定。

  本规定所称房屋,包括住宅、工商业用房、办公用房、仓库以及其他用房。

  第三条 市住房建设行政主管部门负责本市房屋租赁管理工作,并组织实施本规定。市房屋租赁管理机构负责本市房屋租赁管理的具体工作,依法对房屋租赁市场实施统一监管。

  区住房建设行政主管部门负责本行政区域内的房屋租赁管理工作,指导和监督街道办事处、镇人民政府开展房屋租赁备案工作。

  来穗人员服务管理行政管理部门负责组织、协调、指导、督促来穗人员房屋租赁的综合治理。

  公安机关和工商、税务、国土规划等行政管理部门应当按照各自职责,协助实施本规定。

  第四条 街道办事处、镇人民政府负责租赁房屋的日常巡查、隐患告知等工作。

  街道办事处、镇人民政府受住房建设、来穗人员服务管理等行政管理部门和公安机关的委托,办理本辖区内房屋租赁合同备案、来穗人员居住登记、居住证受理发放等服务和行政管理事项。

  第五条 房屋租赁的服务和管理工作所需经费按照市、区事权划分纳入同级财政保障。

  第六条 市住房建设行政主管部门应当建立房屋租赁信息服务平台,各有关行政管理部门以及街道办事处、镇人民政府应当通过该信息服务平台记录、收集、公布和交换本部门、本单位掌握的租赁房屋信息,实现信息共享。

  第七条 市住房建设行政主管部门应当建立房屋租赁市场主体信用评价系统,及时、准确记录市场主体的诚信信息,并将其纳入全国信用体系,完善房屋租赁企业、房地产中介机构和从业人员的信用管理制度。

  第八条 市住房建设行政主管部门应当加强对房屋租赁市场的监管,采集、汇总房屋租赁信息,对租赁房屋进行分类管理,制定房屋租赁合同示范文本,并根据市场变化定期发布房屋市场租金参考价,为房屋租赁市场提供信息服务。

  住宅、工商业用房、办公用房、仓库以及其他用房等房屋租赁企业,应当配合住房建设行政主管部门的市场监测以及信息采集工作,通过房屋租赁信息服务平台按季度向区住房建设行政主管部门报送房屋租赁信息。

  第九条 市人民政府应当采取金融支持、用地供应、基本公共服务保障等政策措施,鼓励住房租赁消费,培育和发展房屋租赁市场,满足市民不同层次住房需求。

  鼓励发展规模化、专业化的房屋租赁企业,支持房屋租赁企业通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源,支持个人和单位将房屋委托给房屋租赁企业长期经营。

  鼓励村集体、经济联社将符合条件的房屋统一出租、规范管理。

  第十条 具有下列情形之一的房屋,不得出租:

  (一)属于违法建筑的;

  (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

  (三)违反规定改变房屋使用性质的;

  (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形的。

  第十一条 房屋租赁实行合同备案制度。

  出租人应当自签订、变更、提前终止房屋租赁合同之日起三十日内办理房屋租赁合同备案,但符合第十二条规定情形的除外。

  第十二条 工商行政管理部门、税务部门应当将商事登记和税务征收中已经掌握的出租房屋地址、租赁双方当事人身份信息和租赁合同等房屋租赁信息,及时共享到房屋租赁信息服务平台。

  按照前款规定,住房建设行政主管部门已经通过房屋租赁信息服务平台获取房屋租赁信息的,出租人可以不再办理租赁合同备案。

  第十三条 出租人办理租赁合同备案,应当提供下列资料:

  (一)租赁双方当事人身份证明文件;

  (二)房屋权属证明文件或者房屋来源资料;

  (三)房屋租赁合同。

  出租人委托他人代为办理房屋租赁合同备案手续的,被委托人办理备案时应当提供前款所列资料。

  出租人提交的材料应当真实、合法、有效,不得隐瞒真实情况或者提交虚假材料。

  第十四条 出租人或者受托人可以在房屋所在地的街道办事处、镇人民政府或者房地产中介机构以及已接入房屋租赁信息服务平台的企业等备案受理点,办理租赁合同备案。

  除前款规定的备案方式外,出租人或者受托人还可以通过房屋租赁信息服务平台自行办理房屋租赁合同备案。

  第十五条 房地产中介服务机构对经本机构促成签订房屋租赁合同的,应当为出租人或者受托人办理租赁合同备案。

  物业服务企业发现物业管理服务区域内的房屋存在租赁关系的,应当提醒租赁合同当事人办理房屋租赁合同备案。

  第十六条 备案受理点办理房屋租赁合同备案手续时,应当接收本规定第十三条第一款规定的材料,将其录入到房屋租赁信息服务平台,完成房屋租赁合同备案。

  街道办事处、镇人民政府在办理房屋租赁合同备案的同时应当书面告知本规定中租赁双方当事人的权利义务以及出租人应当履行的治安、消防义务。

  第十七条 房屋租赁合同当事人需要房屋租赁备案证明的,住房建设行政主管部门应当在三个工作日内出具房屋租赁备案证明。

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