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2019年
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交房需要攻略?宁波对住宅“全装修”管到底了

2019-11-14 主编:诚信在线下载 点击次数 :

记者 王凯艺 通讯员 廖鑫

针对住宅的全装修工程质量,宁波市住建局6月5日公布了两项监管新规:《宁波市全装修住宅工程质量监督要点(试行)》和《宁波市全装修住宅工程分户质量检验实施细则(试行)》,且均由市建设工程安全质量管理服务总站制定。

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《宁波市全装修住宅工程质量监督要点(试行)》,适用于宁波今年7月1日以后开始全装修施工作业的新建住宅工程质量的监督管理。新规不仅明确了工程质量管理服务机构对全装修住宅工程交付样板房抽查、关键工序抽查、日常巡查抽验、分户质量检验抽查、用材及室内环境质量检测等的监督、检查要求。同时,还明确了工程质量管理服务机构对住宅全装修施工15大专项工程的检查要点。

这15大专项工程包括:室内防水工程、门窗工程、吊顶工程、轻质隔墙工程、墙饰面工程、楼地面饰面工程、涂饰工程、细部工程、厨房工程、卫浴工程、电气工程、智能化工程、给排水工程和太阳能热水系统、通风空调工程、地暖工程。

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另一则《宁波市全装修住宅工程分户质量检验实施细则(试行)》,将于今年7月1日起试行,明确了全装修住宅的质量应如何检验、怎样才算质量合格等细节问题。

分户质量检验,即住宅工程竣工验收前,以住宅工程的每一户为对象,对户内使用功能和完成面主要观感质量进行检查、测量、检测等,并将检查、测量、检测结果与相关标准和合同约定进行比较,以及对供每户套外使用的电梯前室、走廊、楼梯间等公共部位的完成面主要观感质量等进行专门的抽查检验,以确定其质量是否合格。

据悉,分户质量检验由建设单位组织相关责任主体实施,也可由建设单位委托第三方检验检测单位实施。

宁波市住建局方面还透露,后续还会进一步完善和出台与住宅全装修相关的政策。

事实上,近年来随着商品住宅全装修的不断推广和覆盖,各地有关全装修的质量缺陷问题也层出不穷。去年5月1日开始,宁波就已正式实施《关于推进新建住宅全装修工作的实施意见(试行)》。仅时隔一月,宁波又发布《关于进一步规范住宅全装修工作的通知》,就加强全装修管理力度,夯实房产开发、设计、施工和保修等各环节相关主体责任,保障购房者合法权益等作出“升级版”要求。

到了去年9月,宁波对全装修商品住宅再次出台管理新规,剑指样板房“偷梁换柱”,不仅明确指出,交付样板房必须设置在可售住宅房源实体内,并要求交付的新房与样板房必须一样,还对交付样板房的保留时间作出严格规定。而此次新规的出台,无疑将对宁波全装修住宅的工作质量再上“紧箍咒”。

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